广州要账：预告登记后债权消灭多少日起失效

预告登记后债权消灭多少日起失效

一、预告登记后债权消灭多少日起失效

预告登记之后，如果债权消失了，或者从可以进行不动产登记的那一天起，九十天内还没有申请登记的话，预告登记就会失效。

这是为了确保交易的安全以及维护相关权利人的合法权益。

预告登记属于一种临时性的登记制度，它的作用是限制不动产权利人对该不动产进行处分，从而保障未来物权的实现。

当债权消失了，比如债务已经全部履行完等情况时，预告登记的基础就不存在了，自然也就失效了。

而从能够进行不动产登记的那天起，在一定的期限内没有申请登记的，也会被视为预告登记失效，这样可以避免权利长时间处于不稳定的状态。

二、预告登记后债权消灭失效日有何法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

这里的“债权消灭”情形多样，比如买卖双方协商一致解除房屋买卖合同，此时基于该合同产生的债权不复存在，预告登记随之失效；或者因出卖人履行了合同义务，如完成房屋交付并办理产权转移登记，债权得以实现，预告登记目的达成，也就失效了。法律如此规定，旨在平衡保护预告登记权利人的权益与维护不动产交易秩序的稳定，督促权利人及时行使权利，避免因预告登记长期存在影响不动产正常流转。

三、预告登记后债权消灭失效日有啥法律依据

根据《民法典》第二百二十一条规

定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

这里的“债权消灭”包含多种情形，比如买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权等。此规定旨在平衡预告登记权利人利益与其他利害关系人权益，既保障预告登记权利人对未来物权变动的期待利益，防止不动产权利人擅自处分导致预告登记权利人权益受损；又避免预告登记长期存在影响不动产交易秩序，督促权利人及时行使权利。一旦出现债权消灭或超过九十日未申请正式登记的情况，预告登记即失去效力，后续不动产处分行为不再受其限制。

当探讨预告登记后债权消灭多少日起失效这一问题时，与之紧密相关的还有一些要点。比如，债权消灭的具体情形有哪些，像债务已履行、债权债务抵销等都可能导致债权消灭，不同情形下对预告登记失效的影响是否有差异呢。而且，预告登记失效后，相关当事人的权益又该如何保障和界定。如果您对预告登记后债权消灭失效的时间、债权消灭的具体情形以及失效后的权益处理等方面存在疑问，不要烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，消除困惑。